Co warto zobaczyć w Londynie
Co warto zobaczyć w Londynie?
Maj 20, 2019
Co warto wiedzieć o koncie oszczędnościowym?
Co warto wiedzieć o koncie oszczędnościowym?
Czerwiec 7, 2019

Dlaczego warto kupić w Katowicach mieszkanie z rynku wtórnego?

salon-z-kuchnia

Osoby planujące zakupić nieruchomość w Katowicach, często zadają sobie pytanie, co się bardziej opłaca: mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego? Tak naprawdę ile osób, tyle odpowiedzi i właściwie każda z nich jest trafna. My jednak dziś skupimy się na tym, dlaczego warto przeglądać ogłoszenia dotyczące wtórnego rynku nieruchomości.

Mieszkanie w Katowicach — rynek wtórny czy pierwotny?

Rynek nieruchomości w Katowicach w ostatnich latach intensywnie się rozwija. Powstaje coraz więcej nowych mieszkań na sprzedaż, a deweloperzy realizują kolejne inwestycje. Z drugiej strony ceny nieruchomości wcale nie są wysokie, biorąc pod uwagę inne miasta wojewódzkie. To sprawia, że inwestorzy indywidualni chętnie decydują się na zakup mieszkania do wynajęcia, ponieważ przewidywana stopa zwrotu z takiej inwestycji jest wysoka. Nie ma w tym zresztą nic dziwnego — do Katowic przyjeżdżają osoby z całej Polski na studia lub do pracy.

Biorąc pod uwagę te czynniki mogłoby się wydawać, że zakup lokalu deweloperskiego jest najkorzystniejszym rozwiązaniem. Ale trzeba pamiętać o tym, że rozwój rynku pierwotnego wymusza… korzystniejsze oferty z rynku wtórnego, które muszą być konkurencyjne. A wystarczy zrobić niewielkie rozeznanie w tym temacie, by przekonać się, że ogłoszeń jest tak naprawdę wiele — mieszkania w Katowicach z rynku wtórnego przejrzeć można na Sprzedajemy.pl, co już pozwoli na wstępną ocenę sytuacji. Prosty przykład: na dzień 16 maja 2019 r. w tym serwisie widnieje 853 ofert. Aż 724 z nich dotyczy mieszkań z rynku wtórnego, a tylko 129 z rynku pierwotnego.

Oczywiście, uwzględnić należy, że zwykle deweloperzy korzystają z kilku kanałów sprzedaży i serwisy ogłoszeniowe są tylko jednym z nich, pokazuje to jednak, jak duża jest konkurencyjność. Sięgnijmy dalej. Przeglądając ogłoszenia, można się szybko zorientować, że większość mieszkań na sprzedaż w Katowicach jest wyremontowanych — nawet lokale w kamienicach posiadają zamontowane nowe instalacje, wstawiane są okna PCV, gotowe są tynki i podłogi. Tak naprawdę wystarczy tylko wyposażyć wnętrze według własnych potrzeb i zamieszkać w nim.

Co najważniejsze, ceny mieszkań w Katowicach z rynku wtórnego są niższe, a niezwykle często aspekt ekonomiczny jest decydujący. Dlatego uważamy, że przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, dobrze byłoby się zorientować we wszystkich możliwościach.

Dlaczego warto kupić mieszkanie na rynku wtórnym?

Powyżej pokazaliśmy tendencję, którą można zauważyć w Katowicach. Teraz chcielibyśmy natomiast nieco uogólnić pisząc, dlaczego warto kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Przede wszystkim jest do dobre rozwiązanie dla tych osób, które chcą zamieszkać w centrum miasta — w większości przypadków nowe osiedla zlokalizowane są na jego obrzeżach, w spokojniejszych dzielnicach. Nie każdemu natomiast taka lokalizacja odpowiada.

Ponadto do mieszkania z rynku wtórnego zwykle szybciej można się wprowadzić, niektóre z lokali są nawet w pełni wyposażone. Przy okazji warto jeszcze wspomnieć, że większość deweloperów oddaje nieruchomości w stanie surowym, a te będące urządzone „pod klucz” potrafią być o kilkadziesiąt tysięcy droższe. A gdy już o cenie mowa, to na rynku wtórnym nie dość, że koszty zakupu mieszkania są niższe, to o wiele łatwiej jest też podjąć negocjacje ze sprzedającym.

Mieszkania w Katowicach — jakie kupowane są najczęściej?

Tak, jak i w całej Polsce, w Katowicach kupujący najczęściej wybierają mieszkania o niedużej powierzchni, zwykle 2-lub 3-pokojowe, których metraż nie przekracza 55 mkw. Oprócz tego zwraca się bardzo dużą uwagę na lokalizację. I nie chodzi tutaj tylko o atrakcyjność danej dzielnicy, ale także infrastrukturę drogową oraz bliską obecność ośrodków edukacyjnych i kulturalnych.

W przypadku rynku wtórnego często wybierane są też droższe lokale na piętrze. A dlaczego mieszkania na parterze są tańsze? Ponieważ w świadomości ich właścicieli jest wyższe ryzyko kradzieży/włamania. Warto przy tym zwrócić uwagę na to, że już nieruchomości deweloperskie na parterze są droższe, gdyż wiąże się to często z posiadaniem niedużego tarasu/ogródka.

Podsumowując, boom mieszkaniowy, który rozpoczął się w Katowicach już kilka lat temu, ciągle narasta. Co więcej, nic nie wskazuje na to, żeby zainteresowanie nieruchomościami w tym regionie miało spadać. Natomiast to do Ciebie należy podjęcie decyzji o tym, czy szukasz wśród ofert z rynku wtórnego, czy pierwotnego.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Wykorzystujemy pliki cookies do prawidłowego działania strony, aby oferować funkcje społecznościowe, analizować ruch i prowadzić działania marketingowe. Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.
Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Ok